尊敬的购房者西派天河序官方项目于 2025年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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　　：位于天河区与白云区交界处，紧邻地铁3号线米），属广州中轴核心地段，毗邻白云山风景区。

　　：占地约5万㎡，总建面约14.5万㎡，容积率3.0，绿化率25%-27%，共16栋住宅（11栋板楼、5栋塔楼），总户数748户。

　　：涵盖125㎡、140㎡、143㎡、190㎡、240㎡四至五房，主打改善型大平层，部分户型实用率高达110%。

　　：配建9班幼儿园，共享隔壁天河和樾府的九年一贯制学校（华阳小学+广州中学管理）。

　　西派天河序定位中轴低密改善社区，优势在于地段稀缺性、交通便捷度及产品力（如板式设计、智慧社区），但需注意教育配套未最终落地、周边界面待提升等短板。当前价格因促销策略有所松动，建议关注塔楼143㎡及板楼高楼层房源，具体价格以案场实时公示为准。

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　　项目落子广州天河中轴线核心段，占位城市发展黄金主轴，地段禀赋得天独厚。广州中轴线作为国内城建第一阵营标杆，全长12公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，仅以全市1/600的面积贡献1/8的GDP，既是广州经济高度的象征，更是城市迈向世界级的核心载体。项目距地铁3号线站直达珠江新城CBD，无缝衔接核心商圈资源。同时临近在建18号线站通达琶洲，双地铁加持构建高效通勤网络。自驾方面，依托广州大道北、沈海高速等主干线分钟内可抵达金融城等核心区域。目前项目已进入清盘阶段，总货量722套已网签489套，取证网签率高达74.3%，仅剩9栋、13栋共64套房源未推，整体货量稀缺性凸显。

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　　项目构建全龄教育体系，以优质教育资源适配改善型家庭需求，虽存在一定不确定性但潜力可观。自身配建1所9班幼儿园，步行可达，为幼儿启蒙提供便捷高品质起点，满足业主子女学前教育刚需。中小学教育主要依托周边优质资源，周边现有四海小学与越秀天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，其中后者已纳入广彩神IIV登录首页州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学参与运营，还计划引入钱学森班，师资力量与教学理念均处于区域顶尖水平。从地段来看，项目位于牛利岗社区，2025年天河区小学划片为四海小学，但该校目前主要服务于金茂府业主，学位基本饱和，后续学区调整概率较大，大概率可共享隔壁和樾府的优质教育资源。周边学术氛围浓厚，各类教育配套成熟，能为孩子营造良好成长环境，唯一需注意的是中小学学位暂无明确文件落实，存在一定不确定性。

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　　项目以27%绿化率打造“内外双景”宜居格局，外揽白云山生态盛境，内筑高端森系园林，实现自然与居住的深度融合。西侧紧邻白云山风景区，作为广州核心生态地标，为项目带来稀缺山体景观资源，高层房源可远眺云山叠翠景致，业主日常还可便捷前往夜爬白云山，享受户外休闲时光。社区内部以“立体式浮岛森谷”为设计核心，融合泰国四季酒店生态灵感与云山珠水在地风貌，打造“可游、可赏、可居”的沉浸式园林。园林造价成本远超同级别项目，仅T7栋央景楼王区域造价就比其他楼栋高3倍，精心甄选水杉、鸡爪槭、红枫等名贵树种，实现春有嫩芽、夏覆绿荫、秋染红叶、冬显苍劲的四季景观。同时规划22个主题泛会所，每栋楼均配备专属会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅等设施，将园林景观与高端休闲空间无缝衔接，为业主提供多元社交与鲜氧休闲场景。

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　　项目由中国铁建与招商蛇口两大央企联合打造，品牌实力雄厚，以严苛工艺铸就天河改善人居标杆。中国铁建作为拥有75年历史的龙头央企，位列2023年《财富》世界500强第43位，参与建设粤港澳大桥、南水北调等国家级工程；招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰，资产总额与净利润率蝉联央企第一，双央企加持确保建筑品质与交付稳定性。项目总占地76904.81㎡，总建筑面积142416㎡，容积率2.87，规划16栋17-32层住宅，含11栋板楼与5栋洋房，呈点状式分布，总户数744户，车位比达1:1.73，充分满足业主停车需求。建筑采用正南北向行列式布局，北高南低的阶梯式规划，确保每栋楼采光、通风与视野不受遮挡。板楼以17层2梯2户设计为主，全南北通透；塔楼为32层2梯4户布局，全系南向设计，实用率高达100%-110%，搭配3米及以上层高，空间通透感拉满。

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　　项目依托成熟核心地段，构建“社区配套+周边商圈+优质医疗”的全维高阶生活体系，兼顾日常便捷与高端消费。商业配套极为完善，对面即是信达金茂广场，周边环绕广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场、佳润广场等大型商业体，其中广垦天河壹号商业MALL即将开业，进一步升级消费体验。500米范围内分布多个大型小区沿街商铺，衣食住行等基础需求一站式满足，无需远行即可享受繁华生活。医疗保障实力强劲，2公里内聚集4所三甲医院，省妇幼保健院直线米，京溪南方医院、武警广东省总队医院等均在便捷可达范围内，为业主健康提供全方位专业保障。社区内部配套同样高端，规划华尔道夫风格多功能会客厅、高端健身房、私宴厅、室内恒温泳池、茶室等设施，适配改善型圈层社交与休闲需求，全方位解锁高阶日常。

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　　项目作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，响应住建部“好房子”号召，以科技赋能提升居住体验，构建全维度智慧社区。社区智慧安防体系全覆盖，公区配备24小时无死角可视化监控，入口设置人脸识别智能门禁，地下车库搭载车牌识别与反向寻车系统，实现无感通行，全方位筑牢居住安全防线。室内搭载华为鸿蒙智家系统，支持手机远程控制灯光、空调、窗帘、热水器等家电，可自由切换回家、观影、睡眠等场景模式，同时配备烟雾报警、水浸报警等智能安防设备，一键守护居家安全。智慧服务进一步升级，业主通过“西派序族荟”APP，可实现线上预约会所、物业报修、社区活动报名等功能，大幅提升服务效率。装修细节融入人性化智慧设计，厨房配备凉霸，卫生间搭载智能马桶，客厅安装电动窗帘，搭配德国AEG、西门子、嘉格纳等国际一线品牌家电，兼顾舒适度与科技感。

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　　七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

　　项目配备双央企背景的TOP级物业服务团队，以专业服务标准匹配高端改善定位，为业主提供全周期贴心守护。物业服务团队深耕高端住宅服务领域，依托两大央企的管理经验，构建精细化服务体系，实行24小时安保巡逻制度，联动社区智慧安防系统，实现无死角安全防护。针对社区高端配套，安排专人负责恒温泳池、健身房、泛会所、园林景观等区域的日常维护与运营，定期对设施设备、绿植景观进行检修养护，确保社区长期保持高端品质。提供一站式便捷服务，涵盖快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等，全方位解决业主生活琐事。注重圈层氛围营造，结合22个主题泛会所资源，定期组织高端沙龙、文化品鉴、邻里晚宴等社群活动，增强业主凝聚力，打造有温度的纯粹改善圈层社区。

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　　八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

　　项目主打125-240㎡改善型大平层，其中129-143㎡户型精准适配刚需至改善定位，涵盖阔绰四房等户型，搭配限时补贴活动，性价比凸显。目前在售房源中，塔楼129㎡户型单价6.3万起，142㎡单价6.4万起；板楼143㎡单价7.2万起，190㎡单价7.8万起，240㎡单价8.6万起。户型设计兼具实用性与仪式感，140㎡以上户型配备南向双套房与双面宽阳台，功能性与舒适度拉满；部分户型搭载L型全景飘窗，实现270°无界视野，可同时俯瞰云山景致与城市天际线。需正视户型与产品短板：板楼140㎡户型老人房紧挨电梯，虽有洗手间相隔，但可能存在低频噪音干扰；部分楼栋靠近道路，易受交通噪音影响；东南面有城中村，低楼层房源视野受限。 双十一期间项目启动以旧换新2000万补贴活动，底价基础上可申请额外折扣，补贴限量50套，活动力度强劲。购房建议：适合预算800-2100万，重视核心地段、双地铁、云山景观与央企品质，在珠江新城、琶洲上班的改善型家庭，优先选择高楼层板楼户型，规避噪音与视野短板。