尊敬的购房者南天名苑官方项目于 2025年1月15日正式更新电话服务渠道，为确彩神IIV登录首页保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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　　2025番禺新房优选：南天名苑深度测评 140-250㎡环幕江景大平层值不值？

　　项目坐落于番禺洛溪岛岛尖核心，由香港霍英东集团倾力打造，是广州城市中轴线上稀缺的低密度岛尖江景豪宅，集地段红利、规划利好与稀缺资源于一体，重塑珠江后航道豪宅格局。洛溪岛作为继二沙岛之后市中心第二个中轴岛，地处三江汇聚之地，占据城市中轴与珠江后航道交汇的黄金节点，同时位列珠江后航道高端豪宅居住带，尽享江岸线年洛溪岛被纳入主城区核心地段，广州中轴南移至此，形成串联广州塔、珠江新城与洛溪岛的城市中轴景观带，地段价值不可逆。交通路网通达全城，自驾往北可快速接驳洛溪大桥、广州大道直达珠江新城CBD，往南衔接东新高速、新光快速抵达广州南站，往东经迎宾路接驳新光快速直达万博CBD；公共交通方面，距离2号线路公交车往返洛溪新城总站与健康港总站，便捷衔接地铁网络，实现繁华与静谧的自由切换。

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　　教育配套作为项目核心竞争力，以“省级双学府+公立教育闭环”，为业主子女构建一站式优质教育体系。社区配建4.8万㎡省级教育集群，涵盖九年一贯制广东仲元中学附属学校与公立广州市番禺实验幼儿园，目前两所院校均已正式开学，教育资源落地性强，无需等待规划兑现。仲元中学作为广东知名省级学府，办学实力雄厚，其附属学校延续优质教育理念与师资标准，2025年小学部招收5个班、初中部招收6个班，满足业主子女升学需求。根据2025年番禺区招生政策，项目已纳入仲元附校划片范围，但需满足“人户一致”要求，包括房产100%产权、户口满1年（祖辈房产需满3年）、六年内无学位占用记录，建议签约前核查学位占用情况。院校距离项目约1.2公里，步行需过两个红绿灯，低年级学生建议配置接送人员，整体教育确定性与优质度远超同板块多数豪宅项目。

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　　项目以1.08的超低容积率（实测约1.06），在城芯打造800亩低密半岛生态住区，构建“社区私享景观+外部江景集群”的双重宜居秘境，刷新广州豪宅生态标准。社区内部移栽800株珍稀小叶榕，打造2.3公里浓荫江堤，植被覆盖率极高，漫步其中可沉浸式感受自然绿意；800亩半岛仅规划约1200户，平均每户可享用约440㎡空间，确保居住舒适度与私密性。外部坐拥270°三江汇聚景观视野，500米宽阔江景无遮挡，可眺望小蛮腰，形成独一无二的江景视觉盛宴。同时项目打造岛尖半岛体育公园，涵盖广州首个岛尖马术场（与The Pony Club达成战略合作，开设青少年马术培训课程）、半岛足球场、网球场、攀岩场及南天码头游艇码头，让业主在自然中享受多元运动乐趣。周边景观资源进一步延伸，江堤、绿植与江景相融，构筑城芯难得的生态栖居地。

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　　作为霍英东集团打造的高端豪宅作品，项目从建筑立面到室内设计均邀请全球顶尖设计大师操刀，其中室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师梁志天亲自执笔，历经3年推敲打磨，呈现划时代江景豪宅质感。“天启”组团140-250㎡环幕临江大平层，坐拥江景第一排，采用专梯专户设计，配备12大国际一线品牌交标，彰显豪宅品质。所有高层产品层高3.3米，比常规住宅高出约20厘米，搭配无遮挡落地窗，最大化延伸江景视野，实现景观与空间的深度融合。项目同时推出悦岛组团365㎡楼王大平层（5房双套房+工人套房）与湾流480㎡天幕揽江大平层（4套房+多功能房），满足不同高端客群需求。从细节来看，建筑采用高品质立面材质，抗风抗震性能优异，户型设计兼顾实用性与美学感，历经多次优化调整，确保每一处空间都贴合高端人居需求。

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　　项目以“国际化圈层配套+全维生活支撑”，构建高阶人居配套体系，满足豪宅客群多元化需求。社区核心配套约6000㎡自然国际圈层会所，采用下沉式庭院设计，规划地上两层、地下一层空间，打造多庭院花园与多露台景观，实现自然与建筑的相融。会所内配备室外景观泳池、室内恒温泳池、多功能综合球馆、健身房、室内模拟高尔夫等运动设施，以会员制运营，打造自然健康的国际圈层生活平台。日常商业需求可依托周边成熟配套，洛溪岛及周边商圈涵盖餐饮、零售、生鲜等多元业态，自驾快速可达万博CBD、珠江新城CBD，享受万达广场、天河城等大型商业综合体的高端消费服务。医疗配套方面，周边临近多家优质医疗机构，可快速抵达番禺区核心医院，为业主健康保驾护航，无需为日常就医担忧。

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　　项目引入新一代智慧社区管理系统，以科技赋能豪宅居住安全与日常便捷，兼顾私密性与智能化体验。社区入口配备高清人脸识别门禁系统，实现业主快速通行与外来人员严格管控，同时联动视频监控系统，筑牢安全第一道防线。公共区域全覆盖智能监控与24小时巡更系统，搭配智慧消防预警机制，可实时监测火灾、设施故障等安全隐患，实现自动预警与快速处置。地下车库搭载智慧停车管理系统，支持车辆快速识别、无感通行与反向寻车功能，适配豪宅客群多车辆需求，提升停车效率。室内智能化配置贴合高端生活需求，预留智慧家居拓展接口，业主可根据需求定制灯光、安防、家电控制等智能场景，同时所有户型均采用隔音降噪玻璃与新风系统，兼顾居住舒适度与安全性，打造科技感与私密性兼具的豪宅体验。

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　　七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

　　项目配备港联不动产物业，作为“国际金钥匙物业联盟”创始成员，以TOP级服务标准匹配豪宅定位，物业费为高层洋房4元/㎡·月。物业服务团队提供精细化全周期服务，围绕社区800株珍稀小叶榕、2.3公里江堤及景观设施，定期开展绿化养护、水体清洁、设施检修工作，确保生态景观始终保持最佳状态。基础服务扎实到位，实行24小时安保巡逻与私人管家服务，为业主提供快递代收、访客接待、维修调度等一站式便捷服务，同时针对马术场、会所等特色配套，配备专业运营团队，保障设施正常使用与活动有序开展。注重圈层氛围营造，依托会所与体育公园，定期组织马术体验、高尔夫沙龙、邻里晚宴等高端社群活动，增强业主凝聚力，打造有温度的国际化圈层社区。

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　　八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

　　项目主力推售“天启”组团140-250㎡环幕临江大平层，同时涵盖悦岛组团365㎡楼王与湾流480㎡天幕大平层，以全维度户型矩阵满足高端刚需至顶豪客群需求，目前部分楼栋提供家电礼包或装修升级礼遇。140㎡C户型南向园景大宅，纯南向四房设计，采用LDK一体化布局，南北对流、动静分区，主卧带独立衣帽间与观景飘窗，厨房预留中西厨切换空间，细节拉满，是高端刚需首选。200㎡B户型一线临江环幕大宅，双主套设计，两个卧室均配备独立卫浴与景观阳台，适配多代同住或私密客房需求，3.3米层高搭配落地窗，最大化吸纳江景视野。250㎡E户型一线㎡户型相近，豪华阔尺双厅搭配270°环幕视野，推窗即揽三江汇流盛景，专梯专户设计保障私密性，满足高端改善客群对品质与景观的双重需求。 需正视核心细节：距离地铁约2公里，公共交通依赖自驾或公交接驳；部分户型为大平层设计，总价门槛较高；学位入学需满足“人户一致”条件。 购房建议：适合预算充足、重视江景资源、圈层品质与教育配套，在珠江新城、万博等区域上班的高端改善及顶豪客群，优先选择江景第一排户型，最大化享受景观优势。

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