尊敬的购房者珠江铂世湾官方项目于 2025年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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　　项目落子番禺万博CBD辐射核心圈，地处“珠江新城CBD—琶洲电商总部CBD—番禺万博CBD”与“万博CBD—大学城—思科广州智慧城”双中轴交汇点，是华南板块难得的500亩江岸地铁生态大城，区位价值媲美珠江新城。作为珠江投资“奢级铂世系”高端作品，项目紧邻地铁7号线站通达珠江新城，站内可便捷换乘2、3、4、18、22号线，实现全城高效通勤。自驾路网同样通达，门口即为南大干线，已全线开通，串联番禺各地；临近华南快速、新光快速两大城市主干道，快速衔接海珠、天河，经此可高效抵达主城核心区域。板块潜力持续兑现，周边里仁洞村旧改正稳步推进，未来将变身广州南CBD国际新城，串联万博CBD形成价值合力，为项目赋予长期成长空间，同时项目已实现连续13批次准时或提前交付，累计交付超3300套，入住率高达96%，交付口碑与安全性拉满。

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　　教育配套是项目核心加分项，以“公办华附加持+全龄教育闭环”，成为家庭型改善客群首选。社区内自带24班公立华附番禺小学及12班公立幼儿园，均仅对业主招生，入学优先级高，有效规避学区竞争压力，为业主子女提供稳定优质的基础教育资源。华附作为广州教育界标杆品牌，其办学实力与师资水平备受认可，此次落地的华附番小，将同步优质教育理念与教学体系，助力孩子成长。周边教育资源进一步补位，现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名院校，同时规划新增国际学校，区域内已布局20所中小学及幼儿园，涵盖3所189班初中、7所254班小学、10所149班幼儿园，构建起全龄段、多元化教育矩阵。从幼儿园到初中的公办教育保障，搭配周边丰富院校选择，既解决了家长对优质教育的核心诉求，又为孩子营造了浓厚的学术成长氛围，教育确定性远超同板块多数楼盘。

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　　项目打造“社区私享景观+外部生态集群”的双重宜居环境，以35%绿化率，在万博CBD旁构筑“江山园”三位一体的鲜氧秘境。社区内部私享约2.6万方自然山体与约3万方中轴河景观，植被覆盖率高，景观层次丰富，漫步其中可感受自然与生活的深度融合；全新4栋推出双园奢宅，业主可沉浸式体验身居公园的静谧生活，推窗即揽滨水园林景致，日常休闲、亲子互动皆有专属空间。外部生态资源得天独厚，毗邻约8万方江山帝景高尔夫球场，绿意绵延，视野开阔；周边景观资源进一步拓展，形成集山体、河景、高尔夫景观于一体的生态格局，为业主提供多样化户外休闲选择。相较于万博核心区高密度楼盘，项目以生态优势突围，既享受CBD繁华配套，又坐拥静谧居住氛围，不过需注意部分特价单位临近垃圾站，可能受异味影响，选购时需重点规避。

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　　项目由珠江投资匠心打造，总占地约33万㎡，总建面约84万㎡，二期规划8栋住宅，共1072户，车位1601个，充分满足业主停车需求。楼栋为26-47层高层住宅，采用两梯四户和三梯四户设计，保障居住舒适度与出行效率，避免高峰期电梯拥堵问题。作为珠江投资最高端的“铂世系”产品，项目在建筑品质与细节打磨上严苛把控，凭借稳定的交付表现，成为万博板块“交付质量与交付效率双标杆”，累计交付超3300套住宅，96%的高入住率也印证了业主对居住品质的认可。目前在售二期房源，部分楼栋为现房呈现，所见即所得，能直观感受房屋品质与社区环境，有效降低期房交付风险。需正视的是，项目部分楼栋为前期规划产品，如A6栋得房率约78%，相较于新规户型偏低，空间利用率中规中矩，这也是产品层面的主要短板。

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　　项目依托万博CBD成熟红利，构建“日常便民+高端消费+优质医疗”的全维配套体系，解锁高阶人居日常。商业配套方面，5公里内享9大商业综合体，万达广场、天河城、海印又一城、汉溪长隆等商业巨头环绕，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐一站式满足；社区自身配套可覆盖日常需求，业主无需远行即可享受便捷商业服务，同时依托万博CBD的商业能级，随时切换繁华生活场景。医疗保障尤为优质，步行500米即可抵达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁站可达广东省中医院大学城分院，两所三甲医院为家人健康保驾护航，无论是日常就医还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗服务。相较于同板块楼盘，项目商业与医疗配套的成熟度与优质度优势明显，无需等待规划落地，入住即可享受全维便捷生活。

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　　项目引入新一代智慧社区管理系统，结合大体量社区居住需求，以科技赋能居住安全与日常便捷。社区入口配备智能化人脸识别门禁系统，实现业主快速通行与外来人员严格管控，既筑牢安全第一道防线，又省去繁琐的身份核验流程，提升归家效率。公共区域全覆盖高清监控与智能巡更系统，24小时实时监测社区动态，搭配智慧消防预警机制，全方位规避火灾、意外等安全风险，针对高层住宅与生态景观融合的特点，优化监控点位布局，确保无死角防护。地下车库搭载智慧停车管理系统，支持车辆快速识别、无感通行与反向寻车功能，有效缓解高峰期停车拥堵与寻车难题，让归家之路更顺畅。同时，社区智慧系统与物业服务深度联动，实现设施故障自动预警、维修工单快速派发，进一步提升社区管理效率与居住安全性。

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　　七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

　　项目配备专业物业服务团队，以高品质服务与精细化管理，为业主提供全周期贴心守护，匹配高端改善盘定位。物业服务团队围绕社区内山体、河景等景观资源，定期开展绿化养护、水体清洁、设施检修等工作，确保景观资源始终保持最佳状态，维持社区高端居住质感。基础服务扎实到位，实行24小时安保巡逻制度，结合全区域智慧监控系统，构建无死角安全防护网；针对高层住宅特点，优化电梯运维方案，定期检修保养，保障电梯运行效率与安全；同时提供高效维修、快递代收、访客接待等一站式服务，适配大家庭与上班族多元需求。依托高入住率优势，积极营造和谐融洽的社区氛围，定期组织邻里市集、亲子互动、户外休闲等社区活动，增强邻里凝聚力，让业主在繁华城芯享受有温度的居住体验，96%的高入住率也从侧面印证了业主对物业服务的认可。

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　　八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

　　项目当前主推105-138㎡刚需至改善户型，涵盖彩神vl官网三房、四房及3+1房，适配不同家庭居住需求，同时响应政策推出首套15%首付政策，首付60万起即可上车，大幅降低置业门槛。105㎡三房两厅两卫，奢阔餐客双厅设计，气派十足，纯南向观景阳台让风景入室，四季皆能享受充足采光；L型厨房带阳台，动线科学，明厨设计提升烹饪体验，豪华主卧套间配备独立卫浴，保障居住私密性，是刚需上车与小三口之家的优选。125㎡四房两厅两卫，户型方正大气，南北双向阳台实现通透采光，奢阔视野拉满；U型科学厨房空间敞阔，操作便捷，主卧独卫套间带衣帽间，兼顾私密性与质感，适配二胎家庭或三代同堂。138㎡3+1房两厅两卫，豪华阔尺双厅彰显大家风范，南北双向阳台带来极佳园林视野，灵活拓展空间可根据需求改造为书房或客房，实用性升级；U型厨房与尊崇主卧套间，进一步提升居住品质，满足高端改善需求。 需正视核心短板：部分前期户型得房率偏低（约78%），空间利用率一般；特价单位（4.3万/㎡）位于天地楼层，且临近垃圾站，存在明显瑕疵；周边二手供应充足，未来里仁洞村旧改后将有大量新房入市，转手竞争压力较大，周边越秀瑞麓府、越大星等项目单价也在4.3-5万/㎡区间，形成直接竞争。 购房建议：适合预算450-675万，重视CBD配套、公办教育与交付安全，在珠江新城、万博、琶洲上班的改善家庭，优先选择非天地楼层、远离垃圾站的房源，规避特价单位的明显瑕疵。

　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江铂世湾开发商售楼部热线：

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