这里的每一寸土地都镌刻着历史的厚重与未来的确定性，如今确定性的地铁5号线也来了！当城市天际线不断向上生长，核心板块的稀缺低密高品质住宅，一定是值得拥有的。由绿城与金基两大巨匠联合打造的沁百合——1.05超低容积率、4-7层纯粹洋房，并且

　　不管市场如何变幻，那些保值增值能力突出、抗风险性能强的核心资产，始终是成功人士进行资产配置时的必备选择。回到南京鼓楼，所谓“确定性”，源于其不可复制的稀缺性——主城土地供应几近枯竭，每一寸都承载着城市的历史文脉与全能资源。这，也给予了市场更多的确定性。

　　去年7月31日，龙江G16地块（即金基珑樾府）经过41轮激烈竞价，最终被金基以4.68亿元总价竞得，溢价率高达20.62%，成为去年全市竞争最为激烈的住宅用地（不含政策性住房用地）。

　　南京沁百合成为2025年首个首开售罄项目；二次加推，在部分楼栋价格微涨、房源数量增加的情况下，依然无悬念热销，去化9.2成。确定性的二手房价格：根据全国房价行情网数据，刚刚过去的7月份南京二手房平均房价环比增长6.94%。其中鼓楼区涨幅最大，达到2.65%，挂牌均价约为43312元/㎡！

　　鼓楼滨江迎来地铁，即便晚来，终究确定性的到来了。紧靠着方家营站的沁百合，直线米。

　　作为南京2500年城建史的核心载体，鼓楼以“山、城、江、河、园”的稀缺资源矩阵，构筑起一座不可复制的文化地标与价值高地。这里不仅是六朝古都的灵魂所在，更是当代南京“高级烟火气”的完美诠释，成就了主城板块中独一无二的“价值恒产”。

　　阅江楼、明城墙、三公里黄金滨江岸线，让鼓楼成为南京唯一兼具“皇家气韵”与“江河壮美”的板块，鼓楼天生自带“历史溢价”。

　　双地铁（5号线号线建设中）串联新街口、河西与滨江，内环西线与江边路黄金交叉，通勤便捷；

　　只有两者的相辅相成，才能对得起“核心”板块所承载的城市资源，也因它会达到一座城市领先的居住水准，更能见证一座城市的未来发展和一个片区的蜕变。

　　当新房本就稀缺的鼓楼滨江，遇上难得一见的洋房产品，这无疑是一对王炸组合。

　　沁百合的容积率仅为1.05，仅规划了16栋楼，278套房源，且全部为4-7层的洋房产品。

　　下沉式会所方面：和市场上大多数楼盘的会所不一样，沁百合的会所把客户的社交需求考虑得十分周全，特别契合鼓楼那些想改善家庭生活品质的业主的喜好。

　　会所运用了多功能分区的设计理念，有能让业主尽情锻炼的健身房，有方便大家聚在一起聊天喝东西的共享水吧，有供家长和孩子一起阅读学习的亲子书吧，还有能让业主放松身心、品茶聊天的休闲茶室，以及可以娱乐休闲、打打牌的棋牌室。

　　双主题架空层：儿童主题层分设幼龄活动区与大龄运动区，涂鸦天地、乐堡城堡让孩子尽情释放天性；城市会客厅则为业主提供商务洽谈、圈层社交的私密场域。

　　在架空层，业主可以透过全景玻璃，边品茶边观赏孩子们在植物丛中嬉戏的场景——这份对生活场景的深度洞察与匠心营造，正是沁百合超越市场的关键所在。

　　地上&地下双精装大堂，通过人脸识别智能门禁进入地下大堂，精雕仿银杏玉石岩板，地面的土耳其黑金石材与墙面的仿木纹瓷砖映入眼帘；地面的单元入户大堂由石材铺贴地面，与浅米黄石材、金属组合的门头构建出一个温馨典雅的归家空间。

　　项目的整体设计，让鼓楼这主城核心区的人居更上了一层楼。而具体到居住者层面来说，沁百合热销的原因就是契合了买房人需求，从买房人角度去设计房子。沁百合的室内设计，是金陵月华同款设计师，在户型设计上实现了“降维打击”。

　　此户型采用LDKB一体化彩神vl官网设计理念，将厨房、餐厅、客厅与阳台无缝串联，形成一条流畅的生活动线开间双阳台朝南的绝佳格局。南向主卧、南向次卧与奢阔客厅一字排开，既保证了每个空间的私密性，又有效减少了过道面积的浪费。阳光毫无保留地洒进室内。

　　客餐厅开间约4.6米、进深约7.75米，远超市面上大多数同面积段户型，宽敞明亮的空间让人倍感惬意。外接开间约7.7米的南面双联阳台，尺度感极尽奢侈。

　　值得一提的是，建面约143㎡户型还提供了两种选择。其中一种三房户型拥有约7.7米大横厅，视野更加开阔。