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　　天奕二批次震撼开盘，102套房源吸引182组客户认购，仅1H再度售罄！再一次验证了唐镇火热！

　　足以证明，唐镇随土拍价值水涨船高，保利天奕800万级三房，1000万级四房，已成为抢滩唐镇C位高端品质住区的最后机遇！保利天奕两开两罄！

　　建面约104-170㎡三房/四房即将加推，敬请期待！为什么这个项目能在浦东市场“两开两罄”一骑绝尘？主要有三重价值锁定！

　　高溢价率的土拍市场，意味着现在不买，未来将面临出手就是100万的预算涨幅，同样预算只能买到次级板块新房，或者只能面积少一间房！

　　而保利天奕所在的唐镇板块，正在经历这样的价值爆发期！五批次联发曹路地块41.68%溢价率成交，再到现在唐镇地块40%封底溢价成交，未来新房预期9W+以上！相较之下，保利天奕仅8万/m²的均价，买到等于立省100万！

　　“面粉已经涨价”，唐镇板块的价值将迎来重塑！要知道，保利天可谓是占据了唐镇的核心C位，仅8W+的价格，让购房者都抢在涨价之前上车，无疑是顺理成章！

　　地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。

　　唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！即便全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

　　并且从目前标杆二手房市场看，越靠近2号线的项目，二手价格越高，倒挂也越明显！再来看保利天奕均价8W+，实在是太香了！

　　下楼就是2大商业街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

　　2大名校毗邻：项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

　　2大医疗护航：医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

　　4大公园环绕：家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

　　四大产业园强大产业自驱力：不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。

　　保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的置业佳选！

　　如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！

　　能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘

　　保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

　　蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。

　　保利天奕的园林彩神IIV登录首页设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

　　外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

　　内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

　　片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

　　不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

　　精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

　　大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！

　　l创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

　　l前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

　　南面四开间超大面宽，尽享门前1.7万方绿地景观；同时为了满足现代多元家庭结构和生活方式，还利用非承重墙的精妙设计，创造出客厅X空间的可能，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。

　　保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！

　　保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！

　　充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

　　譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；

　　部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

　　项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

　　以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

　　从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

　　室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

　　室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

　　现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。

　　这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。

　　同时还为奕CLUB 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！

　　无论是价格预期，还是地段配套，还是断层级领先的产品力，保利天奕都会是当下张江买房绝对的“质价比”之选！两开两罄收获市场热烈反响，后面即将加推的三批次，位置更好，圈层更纯粹，期待值拉满！！

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