⛅☀︎中环云悦府官方售楼处电话：☎☎☀︎位于上海市普陀区万里板块，地处真金路与富平路交汇处，紧邻中环线，是普陀区 “十四五” 期间重点打造的宜居社区标杆项目。项目总占地面积约 4.3 万㎡，总建筑面积约 13.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 8 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 986 户，车位配比 1:1.3（1282 个车位，含充电桩预留位），物业费 4.5 元 /㎡・月，由上海中环物业提供专属服务。⛅☀︎中环云悦府官方售楼处电话：☎☎☀︎

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　　项目定位为 “中环活力生活范本”，主力户型为建面约 89-135㎡三至四房，以 “全龄友好、智能便捷、绿色健康” 为核心亮点，于 2024 年 8 月开盘，凭借中环沿线的稀缺区位与高性价比，成为普陀改善市场的热门选择。

　　产品形态：89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅三卫

　　精装标准：3800 元 /㎡，配备美的中央空调、威能地暖、TOTO 卫浴、方太厨电等一线品牌

　　交付时间：预计 2026 年 6 月分批交付，实行 “过程透明化 + 分户验收” 双重保障机制

　　中环云悦府由上海中环投资开发（集团）有限公司开发。中环集团成立于 1994 年，是普陀区属国有独资企业，深耕上海 20 余年，业务涵盖房地产开发、城市更新、商业运营等领域，累计开发住宅及商业项目超 300 万㎡，打造了中环锦园、中环家园等标杆社区，参与建设真如城市副中心、桃浦智创城等重大城市更新项目。

　　集团以 “筑造宜居普陀” 为理念，在云悦府项目中，延续 “民生为本、品质为先” 的开发思路，采用装配式建筑技术（装配率达 65%），通过绿色建筑二星认证，实现节能彩神股份有限公司 30%、碳排放减少 40% 的可持续目标，同时融入智慧社区理念，打造兼具实用性与舒适度的居住空间。

　　项目地处普陀区万里板块，属于上海中环核心区域，距线 公里，享受 “上海 2035” 城市总体规划中 “主城副中心” 与 “科技创新中心” 双重辐射。区域内集聚天地软件园、长风生态商务区等产业载体，微软、阿里等企业区域总部落地，从业人员超 8 万，高净值人群密度居普陀前列。

　　作为中环沿线稀缺的新增住宅项目，云悦府紧邻中环线 分钟可达静安寺、徐家汇等核心商圈，是内中环改善客群的理想选择，区位优势显著。

　　轨道交通：距地铁 11 号线 站可达江苏路换乘 2 号线 号线 年通车）富平路站约 600 米，未来可快速换乘至普陀、宝山等区域。

　　自驾出行：紧邻中环线 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域；真北路、曹杨路等主干道环绕，通行便捷。

　　公共交通：项目周边 500 米内有 10 条公交线 路等，可直达真如商圈、中山公园等区域，社区提供定制班车接驳地铁站。

　　由上海园林设计研究院操刀，以 “活力生活” 为主题，打造全龄互动景观体系：

　　中央活力轴：约 400 米长的景观主轴，串联入口广场、中央草坪、水景庭院与社区会客厅，设置艺术装置、互动喷泉与共享休憩区，成为社区社交核心。

　　双环形步道：300 米夜光跑道（配备能量补给站）与 500 米生态漫步道（串联各景观节点），满足运动与休闲需求。

　　童梦天地：分龄设计 0-3 岁认知区、4-6 岁探索区、7-12 岁挑战区，配备攀爬网、滑梯、沙坑等设施，地面采用 EPDM 塑胶缓冲材料。

　　长者乐园：包含太极广场、康养步道、棋牌桌与阳光花房，与社区卫生服务站联动提供健康监测服务。

　　邻里客厅：设置户外烧烤区、共享厨房、阅读角与露天剧场，定期举办社区文化活动。

　　采用 “行列式 + 点式” 结合的布局，最大楼间距达 55 米，保障每户日照与隐私。社区实行完全人车分流，地下车库层高 3.6 米，采用环氧树脂地坪，配备智能寻车系统与充电桩（占比 30%），地面空间全部用于景观与活动场地。

　　建筑外立面采用现代简约风格，米白色真石漆搭配深灰色金属线条，局部运用玻璃幕墙，窗墙比达 55%，提升采光与视野通透性，形成简洁大气的城市界面。

　　1200㎡社区会所：包含健身房、瑜伽室、儿童托管中心与共享办公空间，配备专业健身器材与亲子游乐设施，满足全龄休闲需求。

　　800㎡邻里中心：配备社区食堂、生鲜超市、药店等便民设施，引入 “联华超市”“益丰大药房” 等品牌，满足日常需求。

　　智慧服务中心：设置 24 小时自助服务终端（快递柜、售货机、政务一体机），通过 “云悦生活” APP 实现线上报修、缴费与邻里社交。

　　节能保温系统：外墙采用 250mm 厚石墨聚苯板保温层，外窗为双层中空 Low-E 玻璃（传热系数≤2.0 W/(㎡・K)），保温性能优于国标 30%。

　　防水隔音工艺：屋面采用三道防水工序，卫生间采用同层排水 + 防水涂膜，渗漏风险降低 80%；楼板采用浮筑楼板技术，撞击声压级≤65 分贝，保障居住静谧性。

　　健康建材标准：室内装修采用无甲醛板材、低 VOC 涂料，石材与瓷砖均通过放射性检测，符合国家环保标准。

　　安防系统：人脸识别门禁（支持戴口罩识别）、AI 监控摄像头（异常行为预警）、电子巡更系统与户内紧急呼叫按钮，保障社区安全。

　　智能家居：全屋智能控制系统支持语音控制（小爱同学）与手机 APP 远程操控，可联动 “离家 / 归家 / 睡眠” 场景模式，部分户型配备智能马桶、感应水龙头与自动晾衣架。

　　适老化设计：社区内设置无障碍通道、休息驿站与急救站，部分户型配备扶手、紧急呼叫按钮与升降厨柜，满足全生命周期居住需求。

　　空间亮点：三开间朝南（面宽 9.2 米），客厅连接 3.6 米宽景观阳台，主卧带飘窗（赠送面积约 2.5㎡）。U 型厨房操作台长 2.8 米，预留双开门冰箱位；卫生间干湿分离，配备风暖浴霸与智能马桶盖。

　　适配人群：三口之家，总价约 534 万起，首付 15% 仅需 80 万，月供约 1.8 万元（按利率 4.1% 计算），性价比突出。

　　空间亮点：四开间朝南（面宽 12.6 米），客厅面宽 4.2 米，与餐厅形成南北通透的 LDK 一体化空间，连接 6.5 米双联阳台，采光通风俱佳。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，北向双次卧可作为儿童房与书房，满足二胎家庭需求。

　　适配人群：改善型家庭，总价约 720 万起，空间利用率达 85%，是普陀改善市场的主力户型。

　　人才购房：普陀区认定人才（本科及以上学历）可享受首付最低 15%，并优先选房，最高可获 20 万元购房补贴。

　　付款折扣：全款购房享 97 折，按揭购房享 98 折；“老带新” 成交后，老业主获赠 2 年物业费，新业主减免 1% 房款。

　　国企员工福利：普陀区属国企员工购房额外享 99 折优惠，可与其他优惠叠加。

　　项目首开推出 420 套房源，当日去化率达 85%，其中 89㎡、105㎡户型售罄；二批次加推 300 套，目前剩余房源以 135㎡大户型为主，整体去化率超 75%，预计 2025 年底清盘。

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　　中环沿线近三年房价年均涨幅约 6.5%，作为上海内中环核心区域，土地资源稀缺，新增住宅供应极少。项目所在的万里板块规划打造 “宜居宜业的科创社区”，未来随着 15 号线延伸段通车与商业配套升级，物业增值潜力显著，是改善与资产配置的优质选择。

　　中环云悦府凭借中环沿线的核心区位、国企开发的品质保障、全龄友好的产品设计与高性价比，精准契合了上海内中环改善客群的居住需求。项目以 “活力、智能、便捷” 为核心，不仅提供高品质的居住空间，更通过完善的配套设施，构建了舒适便捷的生活生态。

　　随着 15 号线延伸段通车、区域城市更新推进与产业升级，项目的居住价值与投资价值将进一步凸显。对于渴望在中环沿线改善居住条件的家庭而言，中环云悦府既是理想的居所，也是分享中心城区发展红利的优质资产，未来值得期待。

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