中建虹悦里是由央企中国建筑旗下中建东孚开发的品质住宅项目，位于上海虹口区江湾镇板块核心位置，是2025年上海中外环间刚需改善市场的热门选择。项目以中环旁稀缺轨交刚需改善社区为定位，凭借低总价上车中环+成熟配套+央企品质三大核心竞争力，成为虹口区备受瞩目的品质人居新标杆。

　　中建虹悦里总建筑面积约2.63万平方米，容积率2.48，绿地率达35%，规划建设4栋住宅楼（1幢6F、1幢23F、2幢14-15F），共计248套精装住宅。项目主推建筑面积约79-99㎡的2-3房户型，均价约8.7万元/㎡，总价约580万起。这一价格相较周边二手房如恒大江湾华庭10万/㎡的挂牌价，存在约1.6万/㎡的价格倒挂，总价差高达144万，性价比优势显著。

　　中建虹悦里占据虹口区江湾镇板块的黄金位置，地处大柏树商圈核心，直线公里，形成双环抱城的优越区位格局6。项目东至规划道路，南至车站北路，西至水电路，北至汶水东路，周边交通网络发达完善。

　　轨道交通方面，项目距离3号线站可达人民广场。未来还将受益于规划中的19号线永和路站，进一步增强区域通达性。

　　自驾出行同样便捷，项目南侧紧邻中环高架，东侧接驳逸仙高架，通过大柏树立交可快速通达全城，15分钟车程即可接驳五角场商圈，30分钟直达陆家嘴。这种轨交+高架的立体交通网络，充分满足了不同人群的出行需求。

　　79㎡两房：总价约580万起，面向首置刚需客群。整套户型全明设计，室内空气流通性强；进门配有入户玄关，便于收纳随身物件；餐客厅一体化设计，提升空间利用率；卧室均自带飘窗，延伸使用面积。

　　91-99㎡三房：主力改善户型，空间布局科学合理。三开间朝南且全明设计，采光和通风同步提升；通过T字形动线实现动静分区；厨房、餐厅、客厅采用LDK一体化布局，视觉上无限延伸；主卧采用套彩神股份有限公司间设计，飘窗增加空间尺度感。

　　项目得房率约78%，层高2.95米，全屋精装标准高达3000元/㎡，选用科勒、方太、大自然等一线品牌。特别值得一提的是99㎡边套3房户型，拥有三面270°视野，采光更加出众，南向次卧北侧还设计有储藏室，在该级别彩神股份有限公司户型中颇为少见。

　　中建虹悦里整体占地约1.06万方，容积率2.48，采用人车分流设计，车位比1:1.2。景观以轻氧花园为主题，构建全龄化的景观体系：

　　项目还引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能快递柜、社区APP等，并采用六恒健康住宅系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），极大提升了生活便利性与安全性。

　　商业配套：左手大宁商圈，右手五角场，附近有百联曲阳购物中心、虹口龙之梦等大型商业综合体，全方位满足从日常采购到高端消费的各种需求。

　　教育资源：周边有红旗小学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校、复兴高级中学等优质学校，形成从小学到中学的优质教育链条。

　　医疗资源：15分钟车程内有多家三甲医院，包括同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等，为业主健康保驾护航。

　　生态休闲：坐拥鲁迅公园、江湾公园等城市绿肺，更有虹口足球场等复合休闲娱乐场所，共同串联起都会生活绿境。

　　中建虹悦里8.7万/㎡的备案价格，相比周边新房及二手次新房具有明显性价比优势。分析其投资价值，主要体现在：

　　地段成长性：虹口北中环科创集聚区核心位置，享受城市发展红利。根据《北外滩-四川北路-江湾镇联动发展规划》，该区域被定位为国际创新走廊的重要节点。

　　产品稀缺性：中环旁小户型供应稀缺，流动性强。项目仅有248套房源，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源更高。

　　开发商背书：央企开发，品质保障，交付风险低。中建东孚2024年位居中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名。

　　非沪籍居民：需持有本市居住证，并提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明，限购1套住房。持有居住证满3年可享受本地人购房待遇。

　　沪籍单身：名下无房且在2011年1月28日前与父母共有不超过2套住房，可新购1套。

　　沪籍已婚家庭：夫妻双方在2011年1月28日前各自和父母共有不超过2套住房，可新购2套。

　　项目预计2026年12月31日交付，物业管理费7.4元/㎡/月2。对于预算在600万左右，追求中环内便捷生活又不想牺牲居住品质的购房者，尤其是工作在虹口、杨浦、静安等北部城区的年轻家庭，中建虹悦里无疑是一个值得认真考虑的选择。