上海云湖壹号（备案名：湖光雅筑）由保利发展控股、招商蛇口、金地商置三大央企联合开发，落子金山金水湖产业新城核心区，是金山首个保利Well集合社区。项目占地约14.37万㎡，容积率1.8，绿化率35%，总户数1768户（含人才引进），以“智慧城芯+湖居艺著”为核心理念，打造集生态、科技、健康于一体的高品质住区。

　　核心亮点：生态资源：紧邻金水湖湿地公园（约40万方），空气质量达上海2.5倍，获国际城镇环境大奖。交通网络：距22号线站直达上海南站；自驾经G15、G60高速1小时通达市区。配套醇熟：15分钟生活圈内覆盖竞衡八八广场、金山万达等商业；杭州湾双语学校、复旦金山医院等资源环伺。二、产品解析：全龄户型+健康社区，满足三代同堂需求1. 户型设计：南北通透，功能与美学兼备项目主推76-151㎡两至四房，涵盖刚需至改善需求，均采用全明通透设计，得房率73-76%。76㎡两房：经典彩神IIV登录首页飞机户型，三开间朝南，U型厨房+双飘窗设计，动静分离，适合年轻家庭。87㎡三房：南北通透，主卧套房+全卧飘窗，厨房正对餐厅，兼顾实用性与舒适度。104㎡精装三房：5.1米横厅+270°观景阳台，主卧配置独立卫浴，U型厨房提升操作效率。151㎡四房：毛坯交付，四开间朝南，超大采光面，满足三代同堂或二孩家庭需求。

　　2. 健康社区：保利Well体系，打造全龄生活场景作为金山首个保利Well集合社区，项目融入健康微气候、全龄运动系统、无接触式安防等科技理念：生态景观：规划“洄游式”动线米康养跑道、中央会客厅、邻里花园及球类竞技区。智能安防：人脸识别门禁、无接触电梯，降低病菌传播风险。家政升级：KWB洄游家政系统、泛客厅空间，提升收纳与生活便利性。三、区位价值：虹桥南向拓展带，产城融合潜力高地1. 政策红利：长三角一体化战略要地根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山全域纳入“南向拓展带”，定位为产城融合样板城市。金水湖产业新城以新一代信息技术、智能制造为主导，产值已破千亿，未来将吸引大量高净值人群。2. 产业赋能：张江研发+金山智造新城与张江形成“研发-制造”联动，引入阿里云华东算力中心、和辉光电等头部企业，预计未来人口导入超10万，住房需求持续攀升。3. 价格洼地：金山新房价格天花板当前金山新城均价约3万/㎡，而云湖壹号单价仅2.1万/㎡起，总价139万即可入手76㎡两房，性价比优势显著。

　　四、配套实景：15分钟生活圈，触手可及的便利商业：一街之隔规划2万方社区商业（餐饮、儿童教育）；10分钟车程达竞衡八八广场（影院、酒店）；15分钟直达金山万达。教育：对口金水湖实验学校（九年一贯制），周边有杭州湾双语学校（已开学）、吉的堡幼儿园（建设中）。医疗：2公里内覆盖复旦大学附属金山医院、中山医院南院，24小时健康护航。五、购房政策：首付21万起，精装现房即住首付灵活：76㎡两房首付约21万起，二套首付比例低至50%。现房优势：一期2023年11月交付，二期2025年3月交房，规避烂尾风险。限时优惠：清盘特惠房源119万起，送车位、家电礼包（具体以售楼处为准）。结语：金山湖居封面，安家正当时！云湖壹号以央企品质、生态湖景、健康社区三大核心价值，成为上海西南改善客群的优选。无论是自住追求品质，还是长线投资，项目均展现出强劲潜力。

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