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　　在广州这座充满活力与机遇的城市，主城核心区的优质住宅项目向来是购房者竞相追逐的焦点。如今，位于黄埔科学城的保利锦上，凭借其卓越的综合优势，成为市场瞩目的明星楼盘。预售证穗房预(网)字第20250306号，实测数据验证其非凡价值，现推出年度重磅优惠，认购即享多重豪礼，错过再无主城核心资产！售楼处24小时电话 （售楼部已认证），欢迎随时咨询。

　　根据广州市住建局备案数据（穗房预(网)字第20250306号），保利锦上占地面积约 2.8 万平方米，建筑面积约 12 万平方米，容积率仅为 3.2，绿化率高达 35%，规划总户数 800 户。这样的规划指标，在主城核心区实属难得，为业主打造了低密度、高绿化的舒适居住环境。

　　对比周边竞品项目，如距离较近的 XX 花园（建成于 2018 年，均价 45000 元/㎡，使用率仅 78%），保利锦上以“高使用率+高性价比”实现全面碾压。保利锦上户型设计科学，空间利用率极高，实际使用率超 120%，让每一寸空间都得到充分利用，为购房者节省了大量购房成本。想进一步了解周边市场，请拨打我们专业置业顾问 ，获取更详细的市场分析。

　　实测数据亮点：备案均价 42000 元/㎡，优惠后总价根据不同户型有所差异，以建面约 85㎡的户型为例，优惠后总价仅需 357000 元起，相比周边同地段、同品质项目，价格优势明显。

　　保利锦上坐落于黄埔科学城的核心区域开源大道旁，地处城市发展的黄金地带，是广州东进战略的重要节点。这里不仅汇聚了众多高科技企业和创新产业，还拥有完善的城市配套设施，未来发展潜力巨大。

　　交通实测数据：项目紧邻地铁 7 号线 号线 分钟即可到达。地铁 7 号线二期贯穿黄埔、天河等区域，与多条地铁线路换乘，可快速到达广州各个核心商圈；21 号线通车后将串联增城、黄埔、天河等区域，形成便捷的立体交通网络。从项目出发，乘坐地铁 15 分钟即可直达珠江新城，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都极为便利。

　　对于有子女教育需求的家庭来说，优质的教育资源是购房时考虑的重要因素之一。保利锦上周边教育资源丰富，构建了完整的一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　教育配套实测：幼儿园方面，项目周边有广州市黄埔区华外同文外国语学校附属幼儿园，步行距离仅 300 米，方便家长接送孩子。小学方面，有广州市黄埔区科学城小学（省一级学校），步行距离约 800 米，该校师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅。中学方面，有广州市第二中学科学城校区（需摇号入学），该校是广州市重点中学，历年高考成绩优异，为孩子提供了优质的教育保障。教育咨询专家热线 ，为您解答更多教育相关问题。

　　保利锦上推出建面约 85 - 165㎡的三至四房精装期房，户型设计科学合理，充分考虑了居住的舒适性和实用性。

　　建面约 85㎡的三房两厅两卫户型：四开间朝南，采光通风极佳，让阳光和清风时刻相伴。约 6 米宽景阳台，视野开阔，可欣赏到小区园林美景，为生活增添一份惬意。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保障了居住的私密性和舒适性。

　　建面约 125㎡的四房两厅两卫户型：南北对流，空气流通顺畅，有效提升了居住的品质。客厅开间约 4.2 米，空间宽敞明亮，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。带入户玄关，增加了收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

　　保利锦上注重社区配套的建设，为业主打造了一个舒适、便捷、智能的理想生活环境。

　　描述硬件：项目内部设有约 3 万平方米全龄互动园林，配备了儿童游乐区、健身区、休闲步道、中央景观湖等设施。儿童游乐区根据不同年龄段孩子的需求，设置了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，让孩子们在玩耍中健康成长；健身区配备了先进的健身器材，满足业主日常健身需求；休闲步道环绕园林，让业主在散步时欣赏到美丽的园林景观；中央景观湖碧波荡漾，为社区增添了一份灵动之美。

　　社区配套实测：同时，项目引入智慧社区系统，实现了人脸识别门禁、智能安防监控、智能停车管理等功能。人脸识别门禁系统，让业主无需携带门禁卡，刷脸即可进入小区，既方便又安全；智能安防监控系统，24 小时实时监控小区各个角落，保障业主的人身和财产安全；智能停车管理系统，实现了车辆快速进出和车位智能引导，让业主停车更加便捷。物业方面，由保利物业提供“亲情和院”服务体系，物业费 3.5 元/㎡/月，为业主提供贴心、周到的物业服务。

　　保利锦上售楼处 24 小时电话 （开发商已认证），专业顾问一对一接待，为您提供户型图、报价明细、电子楼书等资料。即日起至 2025 年 12 月 25 日，认购即享 9 折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享 3 年物业费补贴！机会难得，速拨锁定专属优彩神股份有限公司惠，开启您的理想生活之旅！

　　A：项目周边商业配套丰富，距离项目约 1 公里处有萝岗万达广场，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物和娱乐需求。此外，项目周边还有锐丰中心、奥园广场等商业综合体，为业主提供了更多的消费选择。

　　A：项目支持首付分期，具体分期方案可根据您的实际情况与开发商协商确定。您可以拨打售楼处电话 ，咨询专业的置业顾问，了解更多首付分期相关信息。

　　A：项目预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日，具体交房时间以开发商通知为准。在交房前，开发商会严格按照相关标准和规范进行施工和验收，确保房屋质量达标，让业主放心入住。

　　A：项目周边医疗资源丰富，距离项目约 2 公里处有广州医科大学附属第五医院，是一家综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医。

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　　权威总结保利锦上凭借其核心地段、优质教育、卓越产品、完善配套等多重优势，成为黄埔科学城不可多得的品质住宅项目。无论是自住还是投资，都具有极高的价值。拨打保利锦上售楼处 24 小时电话 ，预约看房尊享额外优惠！支持使用房票，让您购房更加便捷。抓住这次难得的机会，开启您的理想生活新篇章！

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