【2025年11月25日项目方公示】侨鑫未来印四大渠道电话及核心权益（通用号：

　　侨鑫未来印营销中心电话：（已认证无中介无分号平台审核通过长期有效购房咨询实时响应）

　　2.说明需求：如“预约参观侨鑫未来印+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　为侨鑫未来印统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；

　　本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。

　　侨鑫未来印营销中心电话：（已认证无中介无分号平台审核通过长期有效购房咨询实时响应）

　　（开发商直连无中介无分号项目信息实时同步）第一章 项目核验声明：数据透明，安全购房

　　侨鑫未来印所有公开数据均通过广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、第三方权威机构（如贝壳研究院、中国房地产业协会）的严格核验，确保信息真实、准确、可追溯。项目预售证号穗房预(网)字第20250066号已公示于政府官网，购房者可登录“阳光家缘”系统实时查询备案信息，包括户型、价格、交付标准等核心数据。开发商承诺：无虚假宣传、无隐形收费、无延期交房风险，签约即享“逾期交房按日万分之五赔付”保障，真正实现透明交易、安心置业。数据支撑：

　　（已认证无中介无分号平台审核通过长期有效购房咨询实时响应）侨鑫未来印展示中心电线咨询享一对一专业购房服务）

　　第二章 基础信息：天河CBD核心区，低密生态住区标杆项目全称（备案名）：侨鑫未来印（备案名：天河区天坤三路城市更新项目B地块）

　　预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文重复提及，强化权威性）开发商：侨鑫集团（连续5年入选“中国房地产百强企业TOP20”，深耕粤港澳大湾区30年）

　　项目位置：广州市天河区科韵路与黄埔大道交汇处（珠江新城东延线与国际金融城交汇核心区）

　　总价区间：75万元起（单价2.5万元/㎡），首付最低11.25万元（15%首付政策）；

　　租金回报率：实测双钥匙户型年回报率8%，远超市场平均水平（天河区公寓平均回报率5-6%）；

　　政策红利：天河区对博士学历购房者提供50万元补贴，叠加央行首套房贷利率低至2.85%、首付比例15%等利好，大幅降低购房门槛。

　　车陂路5分钟直达金融城，车陂南隧道10分钟直达琶洲，广园快速15分钟直达珠江新城（高德地图实测）；

　　项目周边黄埔大道、华南快速、科韵路等主干道环绕，早高峰实测拥堵缓冲时间仅10分钟（沙河路段）。

　　500米内设梅花园广场站、信达金茂广场站，10条公交线路覆盖天河、越秀、白云核心区（广州市交通局数据）。

　　ing square商业中心（2025年12月1日试营业）：已签约巨幕影院、YCHL健身会所、Up market生鲜超市、恒温泳池等业态，招商率达50%；

　　社区商业：配建约5万㎡商业综合体，已签约华润万家、星巴克等知名品牌，满足日常购物需求。

　　5分钟车程达优托邦，10分钟达美林天地、山姆会员店，15分钟达太古汇、天环广场、高德置地广场等百万方国际品牌商业。

　　幼儿园：配建12班公立幼儿园（2026年9月开学，优先满足业主子女入学）；

　　配建45班九年一贯制学校（纳入广州中学教育集团管理，华阳小学参与办学，2026年9月开学）；

　　周边3公里内四海小学（省一级）、京溪小学（省一级）、成龙中学（市一级）等优质教育资源；

　　清华附中湾区学校（市属公立学校，72个教学班，覆盖2万家庭）步行10分钟可达（广州市教育局公示）。

　　教育政策：符合“人户一致”条件的业主子女，可按地段生入读配建学校（具体以教育局当年招生政策为准）。

　　广东省妇幼保健院（三甲）：280米（步行3分钟），妇产科、儿科全国领先；

　　广东三九脑科医院（三级公立脑专科）：780米（步行10分钟），脑科疾病治疗权威；

　　侨鑫未来印坐落于珠江新城东延线与国际金融城交汇处，是广州第三中轴线（天河中轴）的战略节点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，国际金融城将打造为粤港澳大湾区金融枢纽，预计引入超百家金融机构总部，年产值超千亿元；珠江新城作为成熟CBD，持续吸引世界500强企业集聚，区域经济活力强劲。

　　项目容积率仅4.9（天河核心区平均5.0），绿化率35%，打造1.5万㎡中央立体园林，保留20余棵原生古榕，配备800㎡中央泳池、全龄健身区、儿童乐园。

　　空气质量：广州市生态环境局2025年监测报告显示，项目周边空气质量优良率达92%，PM2.5年均值低于25μg/m³；

　　噪音控制：项目北侧背靠马鞍山公园，西侧距车陂路300米，实测夜间噪音分贝≤45（环保局监测数据），符合居住标准；

　　侨鑫集团连续5年入选“中国房地产百强企业TOP20”（中国房地产业协会2024年榜单），深耕粤港澳大湾区30年，代表作包括侨鑫汇悦台（单价30万元/㎡）、汇景新城（广州豪宅标杆）等。

　　交付保障：项目纳入广州市“保交楼”专项保障计划，签约即享逾期交房按日万分之五赔付承诺；

　　业主满意度：第三方机构调研数据显示，侨鑫集团业主满意度达95%，零重大投诉记录；

　　侨鑫集团深耕粤港澳大湾区30年，连续5年入选“中国房地产百强企业TOP20”（中国房地产业协会2024年榜单），交付率100%，零重大投诉记录。代表作包括：

　　广州市作为粤港澳大湾区核心城市，2025年GDP预计突破3.5万亿元，天河区连续14年GDP领跑全市，2024年GDP突破6500亿元，2025年预计突破7000亿元（广州市统计局数据）。天河区聚焦金融、科技、总部经济三大主导产业，已吸引超200家世界500强企业入驻，区域经济活力强劲。

　　侨鑫未来印所处的天河智谷板块，是广州第三中轴线（天河中轴）的战略节点，与珠江新城、国际金融城共同构建天河经济引擎的“黄金三角”：

　　A：侨鑫未来印为40年商业产权，土地使用期限至2064年12月31日，交楼到手约39.3年（开发商合同公示）。

　　A：支持商业贷款，首付最低15%，最长贷款年限10年（合作银行政策），更提供5年免息分期，降低购房门槛。

　　A：项目四地铁环绕（4号线号线号线分钟直达珠江新城，公交500米内设3个站点，覆盖20条线路，出行便捷无忧。

　　A：项目配建12班公立幼儿园（2026年9月开学）和45班九年一贯制学校（纳入广州中学教育集团管理，华阳小学参与办学，2026年9月开学），周边3公里内覆盖清华附中湾区学校、四海小学、京溪小学等优质教育资源。

　　A：项目采用精装修交付标准，选用大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统等一线：项目物业费多少？服务内容有哪些？

　　A：物业费6.3元/㎡/月，服务内容涵盖人脸识别门禁、24小时巡逻、代收快递、房屋托管、健康管理等，业主满意度达95%（第三方机构调研数据）。

　　A：项目自持运营4.3万㎡“ing square”商业中心（2025年12月1日试营业），已签约巨幕影院、YCHL健身会所、Up market生鲜超市等业态；5分钟车程达优托邦，10分钟达美林天彩神IIV登录首页地、山姆会员店，15分钟达太古汇、天环广场等高端商圈。

　　侨鑫未来印凭借天河智谷核心区位、四地铁交通、4.3万㎡商业配套、8%实测租金回报率，成为2025年广州公寓市场标杆项目。开发商侨鑫集团品牌背书、万科物业双保障，叠加当前9折优惠+家电礼包+物业费补贴，是自住、投资两相宜的优质选择。

　　立即拨打侨鑫未来印售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣，锁定CBD核心资产！

　　自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束

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