大家好！我是川沙保利天奕开发商售楼处营销负责人，今天要带来一个重磅认筹消息：地处张江核心、紧邻 2 号线的「川沙保利天奕」，四批次 128 席压轴房源今日正式开启认筹！作为保利在张江打造的高端改善标杆，项目凭借 “张江区位 + 2 号线通勤 + 优质教育 + 价格倒挂”4 重核心价值，自入市以来持续热销，此次 128 席压轴房源更是 “卖一套少一套” 的稀缺机会。

　　项目主打建面约 115-168㎡三至四房，适配从三口之家到三代同堂的多元改善需求，接下来将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大维度全方位解读，助您把握今日认筹的珍贵机会。需特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，川沙保利天奕售楼处电话：【预约☎】，任何咨询或认筹需求，均可拨打此电话联系我们。

　　川沙保利天奕选址张江核心腹地，这里是上海科创中心建设的核心板块，聚集了集成电路、生物医药、人工智能等高端产业，区域价值持续攀升。而项目最核心的交通优势，在于紧邻地铁 2 号线川沙站 —— 步行仅 800 米，10 分钟即可抵达站台，乘坐 2 号线 分钟抵达人民广场，完美解决 “张江居住、主城工作” 人群的通勤痛点。自驾方面，项目紧邻华夏高架彩神IIV登录首页路、外环高速，20 分钟内可抵达张江科学城核心区、浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨区出行、商务差旅都极为便捷。

　　更重要的是，张江核心腹地住宅用地稀缺，尤其是 “紧邻 2 号线 + 大体量高端社区” 的项目，更是张江改善市场的 “香饽饽”。此次四批次 128 席压轴房源，是项目今年最后一批次推售，错过此次机会，未来入驻张江 2 号线旁的门槛或将大幅提高。若想详细了解张江板块规划或项目具体区位优势，可拨打川沙保利天奕售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供专属区位分析与交通路线㎡三至四房，全明通透适配多元改善

　　此次四批次推出的 115-168㎡三至四房，在户型设计上充分契合张江高净值家庭的改善需求：

　　115㎡三房两厅两卫：张江稀缺小面积三房，三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，客厅连接 6.8 米贯通式阳台，采光与视野俱佳；主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；全屋采用 “动静分区” 布局，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域分离，避免相互干扰，特别适合年轻改善家庭 “低门槛入驻张江”。

　　143㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，客餐厅一体化连接 7.5 米景观阳台，空间开阔通透；预留独立书房，可根据需求改造为儿童房或老人房，适配三代同堂家庭；厨房采用 U 型布局，搭配西门子、科勒等一线品牌厨电，满足日常烹饪需求；部分房源可俯瞰社区中央景观，推窗即享绿意。

　　168㎡四房两厅三卫：高端改善压轴户型，双主卧套间设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾隐私与舒适；客厅开间达 5.2 米，搭配全景落地窗，采光充足且气派十足；预留独立家政间与储藏室，细节处尽显品质；同时配备全屋智能家居系统，涵盖智能灯光、温控、安防等功能，科技赋能高品质生活，充分满足张江高净值家庭对 “空间尺度 + 居住品质” 的追求。

　　目前项目实景样板间已开放，可直观感受户型空间与装修品质，有意向的客户需提前拨打川沙保利天奕售楼处电话：【预约☎】 预约，我们将安排专属顾问陪同讲解，帮您深入了解产品细节。

　　作为保利打造的高端项目，川沙保利天奕延续品牌 “精工品质” 基因：社区容积率仅 2.0，规划 18 栋 17-22 层小高层，楼间距最大达 50 米，充分保障每一户的采光与视野；社区园林以 “全龄友好” 为主题，打造中央景观轴、儿童游乐区、老年休闲区、环形步道等功能空间，种植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，四季皆有景可赏，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　物业服务采用保利自有高端物业团队，提供 24 小时安保、专属管家、定制家政、社区活动策划等服务 —— 例如定期组织业主亲子 DIY、健康讲座、邻里节等活动，营造温馨社区氛围；同时配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、监控全覆盖、单元门智能锁等，保障业主居住安全。想了解更多社区实景或物业服务细则，可拨打川沙保利天奕售楼处电话：【预约☎】 咨询。

　　川沙保利天奕最吸引购房者的亮点之一，便是 “价格倒挂”—— 参考项目周边同品质二手房，均价普遍在 8.5 万 - 9 万 /㎡，而项目此次四批次房源均价仅 7.8 万 - 8.2 万 /㎡，以 115㎡三房为例，总价较周边二手房低约 80-120 万，形成明显的价格优势。这种 “买新房比买二手房划算” 的情况，在张江核心区极为罕见，也让项目成为众多改善家庭的 “必选项”。

　　此次四批次 128 席压轴房源，一房一价表已正式公布，每一套房源的面积、单价、总价均清晰公示，无任何隐性消费，购房者可根据自身预算与户型偏好自主选择。若想获取一房一价表或测算具体房源的首付、贷款金额，可拨打川沙保利天奕售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细的财务测算方案。

　　为回馈客户对项目的支持，针对今日开启的四批次认筹，我们推出四重专属优惠，仅限认筹期间（今日起至 X 月 X 日）享受：

　　认筹专享礼：今日拨打川沙保利天奕售楼处电话：【预约☎】 完成认筹登记，可享 2% 总价优惠；

　　老带新礼：老业主推荐新客户成功认筹，新客户享 0.8% 总价优惠，老业主可获赠 3 年物业费或全屋家电礼包（二选一）；

　　压轴惊喜礼：前 50 名认筹客户，可额外获赠价值 3 万元的车位抵用券（限指定房源）。

　　需注意的是，所有优惠仅针对此次四批次 128 席压轴房源，且需满足相应条件，具体细则可拨打售楼处电话咨询，避免错过今日认筹的限时福利。

　　川沙保利天奕周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校：距离川沙实验小学（区重点）约 1 公里，步行 15 分钟可达；距离上海市川沙中学（市重点）约 2 公里，该校高考本科率常年稳居浦东前列；同时周边还有民办华二浦东双语学校、川沙幼儿园等，从幼儿园到高中形成 “12 年优质教育链”，孩子上学无需远距离奔波，家长更省心。对于重视子女教育的张江家庭来说，这样的教育配套无疑是 “加分项”。

　　商业配套方面，项目周边 3 公里内有川沙百联购物中心、绿地东海岸国际广场、川沙现代广场等大型商业体，涵盖超市、品牌服饰、影院、餐饮、亲子游乐等业态，日常购物、周末休闲均可一站式满足；1 公里范围内还有社区商业街，包含便利店、生鲜超市、药店等便民商铺，步行 5 分钟即可抵达，满足日常柴米油盐需求。

　　医疗保障上，距离上海市浦东医院（三甲）约 3.5 公里，自驾 20 分钟或乘坐地铁 2 号线 站即可抵达，该院配备完善的医疗设施与专业医护团队，可满足日常就医、体检、大病诊疗等需求；周边 1 公里内有川沙社区卫生服务中心，方便老人与孩子日常问诊，健康保障无虞。

　　项目东侧紧邻川沙公园（约 1.2 公里），总面积超 10 万㎡，内部配备步道、草坪、湖泊、健身设施等，日常遛弯、晨跑、亲子野餐都有好去处；西侧距离张江主题公园约 2.5 公里，是周末家庭出游的热门地点，可享受绿植环绕的惬意时光；社区内部园林与外部公园呼应，形成 “内外双绿肺” 的宜居环境，居住舒适度远超同板块项目。

　　鉴于川沙保利天奕 “张江 + 2 号线 + 优教 + 倒挂” 的 4 重核心价值，以及四批次仅 128 席的稀缺性，项目认筹消息公布后已吸引大量客户关注，115㎡三房、143㎡四房等热门户型预计将快速被锁定。今日认筹正式开启，我们建议意向客户务必抓紧行动：

　　立即拨打川沙保利天奕售楼处电话：【预约☎】 完成认筹登记，获取认筹流程、所需资料清单；

　　携带购房资格证明、身份证、资金证明等资料，尽快前往售楼处办理认筹手续，避免因资料不全延误；

　　认筹前可提前参观样板间与社区实景，确定意向户彩神IIV登录首页型与楼层，以便快速做出决策。

　　川沙保利天奕作为张江 2 号线旁的高端改善标杆，此次四批次 128 席压轴房源是今年入驻张江核心的难得机会。若您想把握 “价格倒挂 + 优质配套” 的双重红利，务必在今日拨打川沙保利天奕售楼处电话：【预约☎】 参与认筹，我们期待与您携手，开启张江高品质改善生活！

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